法律上的设立,法律上对于拆迁都有哪些规定?


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感谢邀请。在拆迁过程中,许多被拆迁人由于对法律并不清楚,或一知半解,常常会被拆迁方所忽悠。带来的后果往往就是签下了不合理的拆迁补偿安置协议,或者答应好的补偿款迟迟不能到位等等问题。

那么,拆迁过程中究竟有哪些事情法律有明确规定,但被拆迁人又常常不知道呢?下面为大家总结一下。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条第一款:“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。”

市县级政府负责房屋征收补偿工作,并由其确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。乡镇政府是没有这个权力的。

征收国有土地上单位、个人的房屋只能是为了公共利益的需要,这是房屋征收的前提。法律上对于公共利益也做出了明确的界定:国防外交、交通水利、科教文卫、保障性安居工程、旧城改造等等内容。值得注意的是,国库利益、土地储备等理由不能作为房屋征收的理由。

市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。被拆迁人对于房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

双方应当就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,不管哪一方不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人都可以依法诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款:“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。”

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。不支付全额拆迁补偿款,拆迁方无权要求被拆迁人搬出房屋。

《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十七条第三款:“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。”

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。如果没有经过法院裁定便进行强拆,则是违法的。

以上就是法律上关于房屋拆迁的一些规定,希望对你有所帮助。

从国有土地上房屋征收与补偿条例、物权法。、民法总则来看,法律对于拆迁的最重要一条规定就是,要进行公平合理的拆迁补偿。

其基本原则就是要确保原被征收人原有生活水平不降低。



一,房屋市场价值的补偿。

二,停产停业损失的补偿。

三,搬迁费的补偿。

四,装修装饰的补偿。

五,其他奖励政策的补偿。



法律规定,征收方在制定房屋拆迁的补偿标准时,应当参考房屋征收决定发布之日,当天同类房屋市场价值。

有的地方周边房价都1万了,但是,给予合法房屋的补偿,却只有6000,这就是典型的,补偿不合理。

首先,在补偿不合理的情况下,我们不要着急签字。不要被高额搬迁奖励所诱惑,或者签订空白协议。



其次,积极和征收方协调,并收集征收方违法的证据,积极谈判要求提高补偿。

再次,协调不下来的情况下,我们可以申请行政复议或者提起行政诉讼,来要求提高补偿。

这种情况下,我们最好联系拆迁律师来介入,会更有效推动司法程序的顺利完成。

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